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澳门威尼斯官网:买底楼送“有使用权”花园 只能种花草不能建篱笆?

时间:2018-6-8 14:08:14  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  合同里标注了使用权,绿篱分割了使用面积,买房时为花园多付了费用,怎么自家窗前的小花园就不是自己的呢?奉贤区绿地无双小区1楼的业主想不明白。对此,奉贤区金海社区的管理者表示:“因为小花园是小区的公共面积,属全体业主所有。”  那么,开发商该不该退款给1楼花了高价购房的业主?开发...

  合同里标注了使用权,绿篱分割了使用面积,买房时为花园多付了费用,怎么自家窗前的小花园就不是自己的呢?奉贤区绿地无双小区1楼的业主想不明白。对此,奉贤区金海社区的管理者表示:“因为小花园是小区的公共面积,属全体业主所有。”

  那么,开发商该不该退款给1楼花了高价购房的业主?开发商又是否涉嫌将花园“捆绑销售”?

  底楼比2楼贵10多万

  合同显示享有使用权

  老金一直有个关于花园的心愿。这样,他就可以每天在花园里种种花,晒晒太阳。2015年下半年,老金注意到,绿地无双小区1楼窗前带小花园的房子开卖,他几乎没有犹豫,就将自己已在5楼购买的房屋,置换到了1楼。

  “按道理,高层住宅2楼房屋的价格要高于1楼的价格,但是因为有这个花园,我们按照5楼的价格置换了1楼的房屋。算下来,比2楼同样款式的房屋贵了10多万元。”老金说。

  和老金抱有相似想法的还有业主老朱,在发现一楼的房子可以附带花园后,他不顾家人关于底层潮湿的顾虑,花高价买下了绿地无双底层的房子。

  “这个房子自带了一个30多平方米的花园,夏天在院子里晒晒太阳、吹吹风,多自在。”老朱说。

  然而,在一个停车位动辄数十万元的今天,只是多付了十几万元,就能够得一个面积30平方米左右的花园,这样的买卖未免太划算了。老朱向记者揭露其中的奥秘:原来,老朱等人所购买的,并非是自带花园的产权,而是这个花园的使用权。

  老朱等人的产证上,并不包含小花园的面积。但是,在老朱等人和开发商的合同上,双方有着这样一条约定:“乙方享有花园的使用权,该花园面积、设备、相关公共管线等以甲方交付时实际状态为准,乙方使用该花园需严格遵守《业主临时公约》之规定,并需承担协助维护该花园相关公共管线之义务。”


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